エレベーターの保守費用相場は？コスト削減のポイントまで徹底解説

エレベーターの保守点検（メンテナンス）の重要性

エレベーターは建築基準法によって、年に1回の法定点検が義務づけられています。また、任意で月1回程度の定期点検が推奨されています。エレベーターの耐用年数は25～30年とされていますが、定期的なメンテナンスによって、耐用年数を大幅に引き延ばすこともできます。定期的な点検はエレベーターを長く安全に使い続けるためにも重要です。

法定点検・定期点検についてはエレベーターに必要な点検の種類｜法定点検と保守点検の違いは？でさらに詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

エレベーターの保守点検（メンテナンス）の主な内容

保守点検は、稼働状況のチェックを実施し、部品や機器の調整や注油、消耗品の交換・補充等を行います。主な点検内容は以下の通りです。

• ブレーキの保持力や動作確認
• ブレーキパッドの厚み
• 巻き上げ機の油漏れ
• メインローブの点検・調整
• バッテリーの点検・給電
• かごや乗り場の動作確認
• 制御盤の動作確認・調整

エレベーターの保守費用相場はどれくらい？

エレベーターのメンテナンス費用は、業者の種類によって異なります。業者の種類には「メーカー系」「独立系」があり、メーカー系よりも独立系の方が費用も安いです。元々は、メーカー系のメンテナンス業者しか点検ができないという状況でした。しかし、独占禁止法の規制により独立系が登場してから、高止まりだった点検費用が改善されたのです。

ここで心配なのが、「大手のメーカー系ではない、独立系のサービス品質が心配」ということでしょう。近年、独立系のメンテナンスによる事故は発生しておらず、シェアも伸ばしています。そのため、メンテナンス会社の選び方さえ失敗しなければ、安心して任せることができるでしょう。

独立系の保守費用相場

エレベーターの保守点検の契約には、「フルメンテナンス契約」と「POG契約」があります。フルメンテナンス契約とは月額費用の中に、各装置の点検・調整、故障・劣化した部品の交換、修理が含まれていることです。POG契約とは、Parts（パーツ）、Oil（オイル）、Grease（グリス）の略で、消耗品の交換やオイルの補給などを保守料に含むことをいいます。上記2つの料金を比較すると、POG契約よりもフルメンテナンス契約の方が費用も高くなります。それぞれのメンテナンスの費用相場は下記の通りです。

• フルメンテナンス契約：月額3万円〜4万円
• POG契約：月額2万円〜3万円

エレベーターの機種によっても金額は大きく変動するので、メンテナンス会社に確認しましょう。

メーカー系の保守費用相場

メーカー系の保守費用相場は、下記の通りです。

• フルメンテナンス契約：月額4万円〜6万円
• POG契約：月額3万円〜5万円

メーカー系の保守費用は、独立系の相場よりも3〜4割ほど高くなります。そのため、「少しでもエレベーターの保守費用を抑えたい方は、独立系がおすすめ」といえるでしょう。

エレベーターのメンテナンス費用削減のポイント

ここでは、エレベーターのメンテナンス費用を抑えるためのポイントをいくつか解説します。

コスト削減するなら独立系一択

前述したように、コスト削減が目的であれば、独立系を選んで間違いはありません。しかし、メーカー系の保守費用の相場よりも、3〜4割ほど安くなるため、独立系を不安に感じる声もあるでしょう。独立系のサービス品質が悪いというわけではなく、独立系の料金が適正な価格なのです。

元々はメーカー系が市場を独占状態にしていましたが、独占禁止法によりそれがなくなりました。そのため、現在では独立系のような、適正価格でのサービス提供を行う会社が増えているのです。エレベーターのメンテナンス費用を削減したいのであれば、独立系を選ぶのがベストといえるでしょう。

メーカー系に依頼するメリットは？

では、コスト削減ができる独立系を選ぶ以外に、メーカー系を選ぶメリットはないのでしょうか。メーカー系にも下記の3つのメリットがあります。

• 対応スピードが早い
• 大手の信用力がある
• 部品の欠品がない

この中でも特に、「緊急時の対応スピードが早い」という点は、メーカー系の大きなメリットです。近年、独立系の企業も増えていますが、大手メーカー系の営業所に比べるとまだまだ少ないです。そのため、エリアを網羅しているメーカー系は、緊急時の連絡から迅速に対応することができます。業種によっては、対応スピードの遅れが許容できない場合もあるので、営業所との距離は確認しておきましょう。

POG契約かフルメンテナンス契約かの判断基準を解説

エレベーターの保守点検の契約形態には、「POG契約」と「フルメンテナンス契約」があります。ここでは、コストを削減したい場合、どちらを選ぶべきかの判断基準を見ていきましょう。

POG契約の方が良いケース

コスト削減を求める場合は、POG契約の方がトータルコストで安くなりやすいです。POG契約にはエレベーターの点検や清掃、オイル補給に加え、消耗品の交換なども保守費用に含まれます。保守に必要なものだけが保守費用に含まれるため、月額の保守費用が抑えられるのです。また、築浅の建物の場合は、修理が必要になる頻度が少ないことから、コストを削減することができるでしょう。ただし、一部の部品費用や修理費は、別途で料金が発生するので注意が必要です。

フルメンテナンス契約の方が良いケース

フルメンテナンス契約がおすすめなケースは、「戸数が多い」「エレベーターの使用頻度が高い」物件です。契約の内容には、エレベーターの点検や清掃、オイル補給に加えて経年劣化した部品の交換・修理代金が含まれています。また、月々にかかるメンテナンス費用の中に修理費も含まれているため、急な工事代金の請求などもありません。予算の管理がしやすいメリットがある反面、月額のメンテナンス費用が割高になるデメリットもあります。そのため、大家さんが複数の建物を所有しており、少しでも管理や手間を省きたいケースにおすすめといえるでしょう。

独立系のエレベーターメンテナンス会社を選ぶときに見るべきポイント

ここでは、独立系にフォーカスして、エレベーターメンテナンス会社を選ぶときのポイントを解説します。独立系を選ぶときのポイントは、下記の通りです。

• 営業所の所在地
• 導入実績

それぞれ見ていきましょう。

営業所の所在地

独立系のエレベーターメンテナンス会社を選ぶ際は、「営業所との距離」を見てください。なぜなら、万が一エレベーターが故障したときに、迅速な対応が求められるからです。例えば、5km先の営業所と1km圏内にある営業所とでは、緊急時の駆けつけスピードが違います。当然、営業所の所在地が近ければ、緊急時の連絡から到着まで早いです。また、業種によっては緊急時の対応が遅れることで、経営に大きなダメージを与える可能性もあるでしょう。そのため、メンテナンス会社を選ぶ際は価格だけではなく、営業所の所在地も見ておくのが大切です。

導入実績

信頼できるエレベーターメンテナンス会社を選ぶために、導入実績を見るのも一つの判断基準です。前述したように業種によっては、緊急時の対応が一刻を争う事態になる可能性もあります。特に、病院などは患者様の命に関わるため、迅速な対応が求められるでしょう。近年では病院や学校、介護施設なども独立系が多く採用されています。メンテナンス会社の導入実績を確認し、信頼できる会社を選びましょう。

人気の独立系エレベーターメンテナンス会社8選

独立系エレベーターメンテナンスの台頭で、数多くのメンテナンス会社が市場に参入してきました。その中から1社ずつ調べるのは、非常に時間がかかることでしょう。ここでは、人気の独立系エレベーターメンテナンス会社を8社ご紹介していきます。エレベーターメンテナンス会社選びの参考にしてください。

エレベーターの更新・リニューアル時期の目安

点検とあわせて更新やリニューアルの時期も頭に入れておきましょう。エレベーターの耐用年数である、およそ20〜25年程がひとつの目安です。適切なタイミングで更新をしないと、メンテナンス費用が高くなっていってしまうため、注意しましょう。

エレベーターの更新・リニューアルについてはエレベーターリニューアル工事の費用・タイミング・注意点を解説でさらに詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

エレベーターの耐用年数についてはエレベーターの耐用年数は何年？適切なリニューアルタイミングとは？でさらに詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

エレベーターのメンテナンスに関するよくある質問

ここでは、エレベーターのメンテナンスに関するよくある質問を紹介していきます。

Q. 独立系に依頼すると部品の供給不足のリスクがあるかと思うのですが

結論から申し上げますと、2023年現在、独立系業者においても供給不足のリスクは現在ありません。

厳密に言うと、社会情勢的な原因で全業者同時に部品不足に陥るリスクはあるので、「独立系業者とメーカー系業者間での供給不足リスクに差はない」という表現の方が正しいかもしれません。

供給不足リスクに関する心配が不要な理由として、1985年にエレベーターの独立系業者が団結して訴訟を起こし、「メーカーが部品を売らないのは独占禁止法違反に当たる」という形で勝訴しています。したがって現在は独立系業者においても、メーカーと同じ部品供給を受けることができます。

Q. メーカー系のエレベーターメンテナンス会社はどこがある？

メーカー系のエレベーターメンテナンス会社としては、以下の5社が挙げられます。

• 東芝エレベータ株式会社
• 三菱電機ビルソリューションズ株式会社
• 株式会社日立ビルシステム
• 日本オーチス・エレベータ株式会社
• フジテック株式会社

上記の5社で総据付台数シェア90%以上を占めており、5大メーカーとも言われています。 メーカー系には、メーカー系列のエレベーターのみがメンテナンス依頼可能です。

まとめ

今回は、エレベーターのメンテナンス費用の相場や、コスト削減のポイントについて解説してきました。エレベーターのメンテナンス会社には、「メーカー系」と「独立系」の2つがあります。コスト削減を目的とするのであれば、「独立系一択」です。独立系は「安いからサービス品質が悪い」というわけではなく、適正価格でサービス提供をしているから費用も安いのです。ただし、独立系のエレベーターメンテナンス会社を選ぶ際は、「導入実績」「営業所の所在地」を確認して業者選びをしてください。本記事でご紹介した内容が、自社に合ったメンテナンス会社選びの参考になれば幸いです。