エレベーターリニューアル工事の費用・タイミング・注意点を解説

まず最初に、特におすすめのエレベーターリニューアル施工業者4選をご紹介いたします。

エレベーターの更新・リニューアル工事にかかる費用を最初に知りたい方はこちらをクリックしてください。

製品名	エレベーターコミュニケーションズ株式会社	ジャパンエレベーターサービスホールディングス株式会社	エス・イー・シーエレベーター株式会社	日伸セフティ株式会社
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独立系・メーカー系	独立系	独立系	独立系	独立系
ロープ式リニューアル	○	○	○	○
油圧式リニューアル	○	○	○	○
制御リニューアル	○	○	○	○
準撤去リニューアル	○	○	○	○
全撤去リニューアル	○	○	○	○
対応メーカー	東芝エレベータ、三菱電機ビルソリューションズ、日立ビルシステム、日本オーチス・エレベータ、フジテックほか	東芝エレベータ、三菱電機ビルソリューションズ、日立ビルシステム、日本オーチス・エレベータ、フジテックほか	東芝エレベータ、三菱電機ビルソリューションズ、日立ビルシステム、日本オーチス・エレベータ、フジテックほか	東芝エレベータ、三菱電機ビルソリューションズ、日立ビルシステム、日本オーチス・エレベータ、フジテックほか
対応エリア	全国	全国	全国	関東圏、関西圏に特化

エレベーターのリニューアル・更新工事の適切なタイミングは？

まずは、エレベーターのリニューアルに適したタイミングについて解説していきます。

①耐用年数でリニューアル・更新工事を行う

耐用年数を迎えたタイミングは、エレベーターのリニューアルを検討するもっとも一般的な時期です。では、耐用年数とはどのくらいなのでしょうか？以下に国税庁や国土交通省・メーカーで提示しているエレベーターの耐用年数をまとめました。

それぞれで細かな違いはありますが、およそ20〜25年程がひとつの目安といえるでしょう。一般的なマンションでは、通常12年周期で大規模修繕計画が立てられています。その2回目に当たる24年目に、エレベーターのリニューアルを盛り込む管理者が多いです。

エレベーターの耐用年数についてはエレベーターの耐用年数は何年？適切なリニューアルタイミングとは？でさらに詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

②エレベータの故障や不調でリニューアル・更新工事を行う

故障や不具合によりエレベーターにトラブルが発生している場合も、リニューアルを考える方が多いです。不調が頻発している建物なら、すぐにでもリニューアルを検討したくなるでしょう。油圧式エレベーターを導入したものの、使い勝手の悪さからロープ式に切り替えるケースも増えています。

エレベーターの点検についてはエレベーターに必要な点検の種類｜法定点検と保守点検の違いは？でさらに詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

③生産・パーツ供給修了のタイミング

エレベーターの生産が終了してしまい、パーツの供給を受けられない場合も更新工事を行う理由にあげられます。そうなってしまうと、万が一のことを考えて予定を前倒ししての工事を実施せざるを得ないでしょう。通常は、エレベーターが生産中止になっても20年程度は保守パーツ供給義務がメーカーには生じます。ただし、設置のタイミングによっては耐用年数前に供給義務の時期が終了してしまう場合もあるのです。

エレベーターが動く仕組み｜構造はどうなってるの？

エレベーターは、作動原理によって「ロープ式」「油圧式」の2種類に大別できます。リニューアル工事において、どの部分のリニューアル・更新が必要になるかを具体的にイメージするため、ロープ式・油圧式それぞれの一般的な機器構成を知っておきましょう。

作動原理別のエレベーターの種類についてはエレベーターってどんな種類がある？用途・仕組み別に紹介！でも詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

ロープ式

電動モーターでワイヤーロープを巻き取り・巻き戻しを行うことでエレベータールームを昇降させる方式です。

エレベーターのリニューアルをする際、すべての部品を入れ替える「フルリニューアル」だけでなく、一部の部品だけを取り替える制御リニューアル工事、準撤去リニューアル工事という方法もあります。この図のうち、最上部にある巻き上げ機や制御盤だけをリニューアルするケースも多いです。

出典：エレベーター駆動の仕組み

油圧式

油圧式は、人や荷物が載るかご部分と油圧シリンダーを「プランジャー」で直結しています。かごとシリンダーの間をつなぐプランジャー（上下する部分）が上下することで、エレベーターが動く仕組みです。動きがなめらかで、乗り心地が快適な一方で、定期的なオイル交換が必要だったり、新規製造を中止しているメーカーがある等のデメリットもあります。

出典：エレベーター駆動の仕組み

エレベーターのリニューアル・更新工事費用・工期はどれくらい？

エレベーターのリニューアル・更新工事には以下3種類の方法があります。

• フルリニューアル（全撤去）
• 制御リニューアル
• 準撤去リニューアル

それぞれの方法について、リニューアルや更新工事の費用相場や工期とあわせて解説します。

フルリニューアル（全撤去）の費用・工期

既存のエレベーターを細かな部品を含めて全て撤去し、まるごと新しい製品に交換する工事方法です。フルリニューアル（全撤去）の費用相場は1,200万～1,500万円程度と高額になります。フルリニューアルのメリットは、全ての部品を新品の状態にできるという点になります。その分工事費が高いことや、エレベーターを使えない期間が長いという点がデメリットです。エレベーターが複数台設置されている建物であれば、問題なく工事を進められます。しかし、1基しかない建物である場合は住民や使用者との調整が必要になるでしょう。

制御リニューアル工事の方法・費用相場・工期

部分リニューアルのひとつで、巻上モーターや制御盤などの細かなパーツを中心に交換していく工事になります。制御リニューアルの費用相場は400〜700万円程度と、リニューアル工事の中でもっとも時間とコストの掛からない方法です。既存エレベーターの状態と予算を考慮しながら、無理なく工事内容を決められます。工事後は既存と新品のパーツが使われることになるので、次回の交換時期を混合しないよう注意が必要です。既存のパーツ交換については、改めて改修計画を練り管理すると良いでしょう。

準撤去リニューアル工事の方法・費用相場・工期

既存エレベーターの各階に固定されている三方枠や敷居などを残し、新しいエレベーターに交換する方法です。準撤去リニューアルの費用相場は700〜1,000万円程度です。制御リニューアル工事と同様、部分リニューアルのカテゴリに含まれます。エレベーターの製作日数はフルリニューアルと変わらないものの、費用や工期は多少の短縮が可能です。機種が古い場合はパーツ調達に時間がかかるため、期間が伸びる可能性もあります。

エレベーター更新工事費用を抑える補助金を紹介

エレベーターの更新工事には、一定の要件をクリアすることで補助金を得られる場合があります。該当する補助金は、国土交通省の「建築物耐震対策緊急促進事業」です。以下は、補助金についての詳細な内容になります。

※こちらの補助金は申請受付期間が終了しています。最新の情報は指定の窓口にご確認をお願いいたします。(2023年9月時点)

補助金は事前の審査がありますので、申請すれば必ずもらえるものではありません。また、確保されている予算が終われば予定より早く切り上げる場合もあるので、早めの相談がおすすめです。

東京都港区では「エレベーター安全装置等設置助成事業」、大阪府大阪市では「大阪市エレベーター防災対策改修補助事業」として補助金の制度を設けています。お住いの自治体でも同様の補助金がある可能性があるので、インターネット等で検索してみるとよいでしょう。

東京都港区「エレベーター安全装置等設置助成事業」

出典：エレベーター安全装置等設置助成事業

大阪市「エレベーター防災対策改修補助事業」

出典：大阪市エレベーター防災対策改修補助事業について

エレベーターのリニューアル・更新工事の流れと失敗しないための注意点

初めてエレベーターのリニューアル工事を検討する際に、流れが分からず不安に感じる方もいるでしょう。ここでは、リニューアル工事での一連の流れを解説していきます。

①建築確認を行う

「建築確認」とは、これから行う予定の工事が建築基準法や各市町村の条例などに適合しているか確認することです。都道府県や市区町村の担当課に書類を提出し、確認を申し込むことを「建築確認申請(確認申請)」といいます。どの方法でリニューアル・更新工事を行う場合も所轄する役所への確認は必要です。

リニューアル工事する場合、既存のエレベーターが既存不適格に該当するのかを確認する必要があります。既存不適格とは設置当時は法令に合致していたが、法改正により合致しなくなったエレベーターのことです。リニューアル前であれば違法にはなりませんが、工事後は現在法令に準じていなくてはなりません。前提として古いエレベーターは既存不適格である可能性が高いので、必ず確認申請を行いましょう。確認申請が必要になるケースをまとめると、以下の通りです。

出典：既存建築物に昇降機を設ける場合の確認申請の手続きについて｜大阪府内建築行政連絡協議会

フルリニューアル（全撤去）の場合は確認申請が必須！

前述したリニューアルの種類のうち、フルリニューアル（全撤去）をする場合は行政の担当窓口（または民間審査機関）への確認申請が必ず必要になります。上の表をみると、かご枠（人・物が載る場所）とかご床版の交換が必要な場合は、確認申請が必要であることがわかります。

準撤去リニューアル工事・制御リニューアル工事の場合

準撤去リニューアル（部分リニューアル）と制御リニューアル工事の場合、以下の条件に当てはまる際に確認申請が必須になります。上の表で示されていない内容も含まれています。

• 機械室を移設する
• エレベーターの用途を変更する
• 定員、積載量または速度を変更する
• 昇降行程を延長する

この内容は建築基準法で定められており、エレベーターやエスカレーターなどの「昇降機」を設置する際の手続きとして定められています。

②施工会社に相談する

確認申請を行い工事内容がある程度固まったら、施工会社に相談していきます。この時に複数の業者へ相談することがおすすめです。相談先が1社だけだと、工事に対する適正な価格や対応方法を見極めにくくなります。悪徳業者に騙されないためにも、必ず複数業者から相見積もりをとりましょう。どのような施工会社がおすすめかについては後述します。

③工事開始！エレベーター利用者に対する対応はどうする？

施工会社と契約を交わし、工事を始める際に気をつけなければならないのがエレベーター利用者への対応です。リニューアル工事中は、どうしてもエレベーターを利用できないタイミングが生じてしまいます。建物の管理者と施工会社は建物の利用者のニーズを把握しながら、工期の検討が必要です。工期が正式に決まったら、できるだけ早く掲示やポスティング・理事会などを通して告知しておきます。クレームが生じる恐れがある場合は、別途個別に説明をしておくことも対策のひとつです。座ったまま階段を昇降できる機器の設置なども、必要に応じて検討すると良いでしょう。

エレベーターのリニューアル・更新工事の勘定科目は？

勘定科目とは、取引の内容を分かりやすく分類するために使われる簿記の科目です。エレベーターのリニューアル・更新工事を行う場合、どのように会計処理を行えばよいのでしょうか。

経年劣化による補修や部品の交換を行った場合は「修繕費」として処理します。工事内容としては、ロープの交換や室内の補修などの例があげられます。対して、工事の内容がエレベーターの価値をより高めるものの場合は、「資本的支出」として処理する必要があります。価値をより高める工事としては、防犯対策としてのカメラシステム設置や安全対策としての戸開走行保護装置（UCMP）設置などがあげられます。

リニューアル・更新工事の施工会社はどこに依頼すればいい？

ここでは、依頼する施工会社の選び方について解説します。

独立系施工会社

エレベーターメーカーに関係なく製品を扱うことができる施工会社です。既存エレベーターのメーカーに関わらず、リニューアル工事全般を依頼することができます。現在は実績のある独立系施工会社は多数存在し、技術力はメーカー系に劣りません。ただし、パーツの仕入れはメーカーからになるので、工事開始までに時間がかかる場合があります。費用を抑えることもできるため、独立系に依頼する場合は事前に余裕をもって工事を依頼すると良いでしょう。

エレベーターの独立系業者についてはエレベーターリニューアルの独立系業者はどこが良い？おすすめの9社を徹底解説！でさらに詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

メーカー系施工会社

日本の代表的なエレベーターメーカーとして三菱電機・日立製作所・東芝エレベーターがあげられます。その他にもさまざまなメーカーがありますが、それらの系列がメーカー系施工会社です。直系メーカーのエレベーターに関する知識や経験が豊富で、パーツも比較的早く仕入れられます。逆に自社系列以外のエレベーター工事には対応しないのが基本です。一部の油圧式エレベーターや生産終了機種などについても対応できません。油圧式に関しては、メーカーが対応している別の駆動方式へのリニューアル工事を勧められる場合が多いでしょう。

ニーズ別のおすすめ依頼先選定方法

以上を踏まえて、おすすめの依頼先について具体例をあげて見ていきましょう。

低コストでリニューアルしたい

一般的に、メーカー系よりも独立系の方がコストは安く済ませられます。しかし、メーカー系は自社のエレベーターに関する知識が豊富です。内容によってはメーカー系の方が安くなる場合があるので、独立・メーカーの両方に相見積もりを取りましょう。

急いでリニューアルしたい

メーカー系のメリットとしてパーツの取り寄せがスムーズという点があげられます。独立系も取り寄せの際にはメーカーに依頼することになるので、その分時間がかかってしまうのです。スピードを求める場合は、メーカー系に依頼しましょう。

意匠性にこだわりたい

メーカー系は自社のエレベーターの施工実績が多く、特別仕様に対応している場合があります。独立系も経験豊富な業者であれば、建物管理者の期待に応えられるでしょう。メーカー系と実績数の多い独立系、両方への問い合わせがもっともおすすめです。

油圧式エレベーターのリニューアル工事を行いたい

前述した通りメーカー系は油圧式エレベーターの生産を終了している場合が多く、対応が難しくなります。事情により油圧式を使用し続けたいようであれば、独立系施工会社に依頼すると良いでしょう。

独立系の施工会社5選

ここからは、独立系とメーカー系それぞれのおすすめ施工会社を紹介します。まずは独立系から確認していきましょう。

メーカー系の施工会社5選

続いてはメーカー系のおすすめ施工会社を紹介します。

まとめ

エレベーターは人や物を運ぶ際に非常に便利なので、さまざまな場面で活躍しています。反対に、トラブルにより使えなくなってしまうと利用者は不便を感じるでしょう。不慮の事故を防ぐためにも、適正なタイミングでのリニューアル工事は管理者の義務といえます。実績数が豊富な信頼できる施工会社を選ぶことで、安心感や利用者からの信頼も得られるのです。施工会社はメーカー系と独立系に分けられます。それぞれメリット・デメリットがあるので、よく相談したうえで相見積もりをとるようにしましょう。