独立系エレベーター保守・リニューアル会社のランキング9選｜メーカー系との違いまで

エレベーターの独立系業者とは？

エレベーターのリニューアルやメンテナンスを行う業者は、「メーカー系」と「独立系」があります。独立系とは、「三菱電機ビルソリューションズ」「日立ビルシステム」「東芝エレベータ」「日本オーチス・エレベータ」「フジテック」の5大メーカーに属していない業者のことです。

独立系が登場するまでは、上記のメーカー系しか保守点検作業を行うことができませんでした。メーカー系が市場を独占していたため、保守費用なども高額でしたが、独立系の参入により価格の適正化も進んでいます。価格の適正化により、メーカー系よりも30％〜40％安い費用で、リニューアルが行えるようになりました。

また、独立系業者も各メーカーのエレベーターの部品を在庫として持っているので、故障時の保守対応も心配ありません。以前はメーカー系が独占して保守を請け負っていましたが、独占禁止法の違反にあたると判断され、現在は独立系業者にも部品供給が行われています。

メーカー系と独立系の違いは？

メーカー系と独立系、それぞれにメリット・デメリットがあります。コスト面だけで見ると、独立系が圧倒的におすすめです。しかし、メーカー系にも大きなメリットがあるので、一つずつ見ていきましょう。

保守点検＆リニューアル費用が独立系だと安くなる

メーカー系に比べて、独立系は保守点検・リニューアル費用を抑えることができます。元々メーカー系が市場を独占していたため、競争原理が働かず、価格も高止まりしていたからです。独占禁止法の規制が強まってからは、独立系が市場に参入し、メーカー系よりも30％〜40％安い価格で提供されています。独立系はメーカー系の顧客を獲得するため、積極的に安い金額で見積もりを出す傾向があります。開発・製造コストがかかっていない点も独立系が価格優位に立てる要因となっています。

独立系業者のメリットとデメリット

独立系業者のメリットとデメリットは、下記の通りです。

独立系の最も大きなメリットは、「料金が安い」ことでしょう。ただし、エレベーターリニューアルの独立系業者が少ない地方では、価格競争が働きにくいため、料金が高い傾向にあります。また、独立系業者の増加により、信頼できる業者を見極めるのが難しい状況です。信頼できる独立系業者の選び方は、後述する「独立系業者の選び方」を参考にしてください。

メーカー系業者のメリットとデメリット

メーカー系業者にも、独立系にはないメリットとデメリットがあります。それが下記の通りです。

メーカー系の大きなデメリットは、「料金が高い」という点でしょう。しかし、大手のメーカー系は全国に営業拠点があり、緊急時の駆けつけスピードは、独立系より早いことが多いです。業種によっては緊急時の対応が重要な要素になるため、業者選びは慎重に行いましょう。

エレベーター保守点検の契約形態

エレベーターの業者を探す際、エレベーターのリニューアルだけでなく、保守点検の業者を見直したい方も多いでしょう。エレベーター保守点検の契約は、「フルメンテナンス契約」と「POG契約」の2種類があります。

フルメンテナンス契約(FM契約)

フルメンテナンス契約は、エレベーターの装置・部品の点検だけでなく、突然の故障や劣化した部品の交換が必要な際も、追加料金なしで対応してもらえる契約形態です。

不具合が起こった場合には、保守を担当している会社に連絡すれば、迅速に対応してもらえるので安心です。部屋数が多くエレベーターの稼働が多くなる物件の場合、FM契約がおすすめです。オーナー様の管理コストが小さくなる利点もあります。

POG契約と比べて、やや保守代金は高くなります。

POG契約

POGとは、Parts（パーツ）、Oil（オイル）、Grease（グリス）の頭文字をとったものです。POG契約は、エレベーターの装置・部品の点検と、保守に必要な消耗品（電球・ヒューズ・リード線・オイルなど）の交換が保守料に含まれている契約形態です。

一方で、エレベーターの原因不明の故障や、劣化した部品を入れ替える場合には別途費用が発生します。故障リスクが比較的小さい築浅の物件や、価格を少しでも抑えたい場合に向いている契約形態といえます。

エレベーターの保守費用についてはエレベーターの保守費用相場は？コスト削減のポイントまで徹底解説でも詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

独立系業者の選び方

ここでは、自社に合った独立系業者を選ぶためのポイントを解説します。選ぶポイントは、下記の3つです。

• 独立系業者が対応できるエレベーターメーカー
• 営業所の所在地
• 導入実績

一つずつ見ていきましょう。

独立系業者が対応できるエレベーターメーカー

独立系業者を選ぶ際に、自社のエレベーターのメーカーに対応しているか確認するのが大切です。リニューアルやメンテナンスを業者に依頼しても、自社のエレベーターメーカーに対応していない場合があります。例えば、旧式や最新式の場合は、独立系業者が対応できない可能性もあるため、選ぶ際には注意が必要です。まずは自社のエレベーターのメーカーを確認し、そのメーカーに対応できる独立系業者を選ぶようにしましょう。

営業所の所在地

次に、独立系業者の営業所がどこにあるのかを確認してください。なぜなら、エレベーターがある建物から営業所が遠い場合、「緊急時の対応が遅れてしまう」からです。近年、独立系業者は増えてきていますが、一部の地域では営業所が近くにない場合があります。業種によっては緊急時の対応が遅れることで、事業に大きな悪影響を与える可能性もあるでしょう。そのため、自社のエレベーターから営業所が近いかどうかは、必ず確認しておきましょう。

導入実績

営業所の所在地に加え、具体的な導入実績を確認するのも大切です。特に、病院や介護施設など緊急時に影響が大きい施設は、一刻を争う事態になりかねません。どういった建物のエレベーターメンテナンスや、リニューアルの導入実績があるのか確認しておくと安心です。

おすすめの独立系業者9選

ここでは、エレベーターリニューアルの独立系業者の中から、おすすめの業者を9社ご紹介します。独立系業者選びの参考にしてください。

まとめ

今回は、エレベーターリニューアルの独立系業者について解説してきました。独立系の大きなメリットは、メーカー系よりもリニューアル費用を抑えられることです。独立系業者によって異なりますが、30％〜40％のコスト削減を実現できるでしょう。ただし、独立系を選ぶ際は「メーカー対応の有無」「営業所の所在地」「導入実績」などを確認し、信頼できる業者を選んでみてください。本記事でご紹介した内容が、信頼できる独立系業者選びに繋がることを切に願っています。